店舗を開業する場所を考え始めると、気になる街や駅がいくつか見つかることがあります。
しかし、それぞれのエリアに違った特徴があると、どこを候補に残すべきか迷ってしまうものです。
出店エリアを検討するときは、街を歩いた印象や知名度だけで決めるのではなく、必要な情報を集め、同じ基準で比較することが大切です。
今回は、出店候補地を調べる手順と、比較するときに押さえておきたいポイントを紹介します。
まずは候補エリアと比較条件を整理する
最初から細かなデータを集めるのではなく、まずは気になるエリアをいくつか挙げ、比較するための条件を整理しましょう。
例えば、駅周辺、住宅街、商業施設の近くなど、立地のタイプが異なる候補を選んでみるのも方法のひとつです。
候補を挙げたら、どのような情報を調べるのかを決めておきます。
このとき、開業したいお店の業態やコンセプト、想定するお客様、予算などを整理しておくと、調査する情報の優先順位をつけやすくなります。
候補地を比較する目的は、単純に条件のよい街を探すことではありません。
自分のお店の計画に合うエリアを見つけることを意識しましょう。
出店エリアを調べるときに集めたい情報
情報 1. 人口や世帯構成などの地域データ
まず確認したいのが、候補エリアにどのような人が暮らしているのかという情報です。
自治体が公開する統計データなどを活用すると、人口や世帯数、年齢構成といった地域の特徴を把握できます。
例えば、ファミリー層を想定したお店なら世帯構成や住宅地の分布、働く人を主なターゲットとするお店ならオフィスの集積状況なども調査の手がかりになります。
ただし、人口が多いからといって、必ずしもお店の集客につながるとは限りません。
地域のデータを確認するときは、自分のお店を利用してくれそうな人がどの程度いるのか、という視点で読み取ることが重要です。
情報 2. 駅や道路、周辺施設の情報
次に、候補エリアの交通環境や周辺施設を調べます。
駅の利用状況や主要道路の位置、商業施設、学校、オフィス、住宅地などの分布を確認すると、そのエリアにどのような人が訪れるのかを考える材料になります。
例えば、駅の利用者が多いエリアでも、通勤・通学で通過する人が中心なのか、買い物や食事を目的に訪れる人が多いのかによって、店舗の計画は変わってきます。
地図や公開資料で全体像をつかんだら、実際に現地を訪れて情報と照らし合わせてみましょう。
資料だけでは分からない周辺環境や、店舗を構える場所までの動線も確認できます。
情報 3. 競合店や地域の店舗状況
候補エリアにどのようなお店があるかも、調べておきたい情報です。
同じ業種のお店を探すときは、店舗数だけでなく、どのような商品やサービスを提供しているのか、価格帯や営業時間はどうかなども確認します。
公式サイトや店舗のSNSなどを参考にすると、それぞれのお店の特徴を把握しやすくなります。
競合店が多いことだけを理由に候補から外す必要はありません。
周辺に同じ業種のお店が集まっていることが、地域の需要を考える手がかりになる場合もあります。
大切なのは、競合店の特徴と自分のお店のコンセプトを照らし合わせ、どのような違いを打ち出せそうか考えることです。
集めた情報を同じ基準で比較する
複数の候補エリアを調べたら、情報を一覧にまとめて比較してみましょう。
整理する項目は、人口や世帯構成、交通環境、周辺施設、競合店の状況、想定する家賃などが考えられます。
候補地ごとに同じ項目を確認することで、それぞれの特徴や不足している情報が見えやすくなります。
この段階で、すべての条件に優劣をつけようとする必要はありません。
例えば、あるエリアはターゲット層に関するデータが充実している一方、別のエリアは希望する物件が見つかりやすいなど、候補ごとに強みや課題が異なることもあります。
情報が足りない項目については、追加で調べたり、現地を確認したりして判断材料を増やしましょう。
調査結果をもとに優先順位を整理すれば、次に詳しく調べるエリアも絞り込みやすくなります。
エリア調査と物件探しは並行して進めよう
出店エリアの調査は、候補地を決めて終わりではありません。
希望する条件に合う物件があるかどうかも、開業に向けて確認する必要があります。
エリアのデータから魅力を感じても、希望する広さや設備を備えた物件が見つからないことがあります。
また、物件の条件がよくても、お店の計画や周辺環境との相性を慎重に確認したい場合もあります。
そのため、エリアの情報収集と物件探しは、できるだけ並行して進めるのがおすすめです。
候補地の特徴と物件の条件を照らし合わせながら検討することで、より具体的な開業計画につなげられます。
錦不動産では、候補エリアの人口動態や競合状況などの調査・商圏分析から、店舗物件のご提案までサポートしています。
出店場所がまだ決まっていない段階でも、希望や条件を整理するところからご相談いただけます。
店舗開業について、出店エリアの調査や候補地の比較、物件探しなどで分からないことや不安なことがあれば、お気軽にご相談ください。
錦不動産が、開業に向けた準備をサポートします。
