店舗開業に向けて物件を探していると、気になる物件が見つかり、実際に内見へ進むこともあるでしょう。
しかし、初めて店舗物件を見る場合、どこを確認すればよいのか分からず、広さや内装の雰囲気だけで判断してしまうこともあります。
店舗物件は、見た目がきれいでも、営業に必要な設備が整っていなかったり、想定している使い方ができなかったりする場合があります。
契約後に困らないためにも、内見では図面や物件情報だけでは分からない部分まで確認しておくことが大切です。
店舗開業に向けて物件を探していると、気になる物件が見つかり、実際に内見へ進むこともあるでしょう。しかし、初めて店舗物件を見る場合、どこを確認すればよいのか分からず、広さや内装の雰囲気だけで判断してしまうこともあります。
店舗物件は、見た目がきれいでも、営業に必要な設備が整っていなかったり、想定している使い方ができなかったりする場合があります。契約後に困らないためにも、内見では図面や物件情報だけでは分からない部分まで確認しておくことが大切です。
店内の広さと動線を確認する
内見では、まず店内の広さだけでなく、実際に営業している様子をイメージしながら確認しましょう。
飲食店であれば、客席や厨房、レジ、スタッフの作業スペースなどが必要です。
物販店なら、商品棚や陳列スペース、レジ周辺、お客様が店内を移動するための通路などを考える必要があります。
図面上では十分な広さがあるように見えても、設備や什器を配置すると、想定よりも使えるスペースが少なくなることがあります。
特に確認したいのは、人がすれ違えるか、スタッフが無理なく作業できるか、お客様が商品やメニューを見ながら移動できるかという点です。
可能であれば、必要な設備や什器の大きさを事前に整理し、図面に配置を書き込んでおくと、内見時にも具体的に判断しやすくなります。
電気・水道・ガスなどの設備を確認する
店舗の営業には、業態に応じた設備が必要です。
内見では、現在設置されている設備だけでなく、開業後に必要な設備を追加できるかどうかも確認しましょう。
例えば、飲食店では厨房機器を使用するため、電気容量やガス設備、給排水の位置などが重要になります。
美容室やサロンでも、給排水設備や電気容量が営業に影響する場合があります。
確認しておきたい主な項目は次のとおりです。
- 電気容量やコンセントの位置
- ガスの有無や供給状況
- 給水・排水設備の位置と状態
- 換気設備や空調設備の状態
- トイレなどの水回り設備
設備があるからといって、そのまま希望する用途に使えるとは限りません。
容量が不足していたり、設備の移設や追加工事が必要になったりする可能性もあります。
内見時に判断できないことは、その場で結論を出さず、貸主や管理会社などに確認してもらいましょう。
必要に応じて、内装業者や設備の専門家にも確認することが大切です。
搬入経路や建物の使い勝手を確認する
店内だけでなく、建物の入口や共用部分も確認しておきたいポイントです。
大型の厨房機器や什器を搬入する場合、入口の幅や通路、階段、エレベーターの有無などによって、搬入方法が変わることがあります。
搬入が難しい場合には、追加費用や作業上の制約が発生する可能性もあります。
また、ゴミの保管場所や搬出方法、荷物の一時置き場、共用部分の利用ルールなども、日々の営業に関わる要素です。
特にビルや商業施設のテナントでは、営業時間や搬入時間、看板の設置場所などに制限が設けられている場合があります。
気になる点があれば、内見時に確認し、必要な条件を満たせるか契約前に整理しておきましょう。
物件の状態や周辺環境を確認する
物件の状態は、内装工事の内容や開業費用にも影響します。
壁や床、天井の傷み、雨漏りの跡、におい、換気の状態など、気になる部分がないか確認しましょう。
設備が古い場合や修繕が必要な場合は、誰が対応するのかも確認しておきたいところです。
また、店内だけでなく、建物の外側や周辺環境も見ておきましょう。
入口の見つけやすさ、看板の見え方、歩行者からの視認性、近隣店舗の様子などは、お客様の来店にも関係します。
できれば時間帯を変えて周辺を訪れ、人通りや交通量、近隣の営業状況なども確認すると、物件の特徴をより具体的に把握できます。
ただし、短時間の観察だけで判断するのではなく、想定するお客様が訪れる時間帯や曜日も踏まえて検討することが大切です。
契約前に確認すべき条件を整理する
内見で気に入った物件が見つかっても、その場の印象だけで契約を決めるのは避けましょう。
まず確認したいのは、希望する業態で営業できるかどうかです。
物件によっては、用途や業種に制限があったり、必要な許認可の取得にあたって確認が必要だったりする場合があります。
そのほか、次のような条件も確認しておきましょう。
- 賃料や共益費、保証金などの初期費用
- 契約期間や更新条件
- 原状回復の範囲
- 内装工事の制限や貸主の承諾が必要な範囲
- 看板や営業時間などの利用条件
内見時にすべてを確認できなくても問題ありません。
疑問点をメモしておき、契約前に一つずつ確認することが大切です。
また、設備の追加や内装工事が必要な場合は、その費用も含めて開業資金を考える必要があります。
物件の条件だけでなく、開業までにかかる費用全体を見ながら判断しましょう。
内見前に確認したいことを整理しておこう
店舗物件の内見では、広さや雰囲気だけでなく、設備、動線、搬入経路、建物の状態、契約条件など、さまざまな視点から確認することが大切です。
事前に必要な設備や店舗のレイアウトを考えておくと、現地で見るべきポイントが明確になります。
分からないことや判断に迷う点は、そのままにせず、契約前に確認しておきましょう。
店舗開業では、物件選びがその後の内装工事や資金計画にも関わります。
物件そのものの条件だけでなく、開業後に無理なく営業できるかという視点を持つことが、納得できる物件選びにつながります。
店舗開業に向けた物件探しや、内見時に確認しておきたいことなど、分からないことや不安なことがあればお気軽にご相談ください。
錦不動産が、希望する業態や条件に合わせた物件探しから、開業に向けた準備までサポートします。
