店舗を開業するとき、まず考えたいことの一つが「どんな物件を選ぶか」です。
住居を探すときは、家賃や広さ、駅からの距離などを比較することが多いですが、店舗物件の場合は、それだけで決めることはできません。
同じ家賃や広さの物件でも、出店する業態やターゲットとの相性、設備、周辺環境などによって、開業後の営業のしやすさは変わります。
物件を契約してから「思っていた使い方ができない」「設備の追加工事が必要になった」とならないためにも、探す段階から店舗ならではの視点を持っておくことが大切です。
ここでは、店舗物件を探すときに確認しておきたい5つのポイントを紹介します。
Point 1. どんな店舗にしたいのかを整理する
物件探しを始める前に、まずは「どんなお店にしたいのか」を整理してみましょう。
例えば飲食店なら、厨房や客席に必要な広さ、給排水やガス、排気など、業態によって必要な条件が変わります。
美容室やサロンなどでも、施術スペースや待合スペース、必要な設備を考えておく必要があります。
「駅から近い」「家賃が安い」といった条件だけで探すのではなく、
- どのような業態で出店するのか
- どんなお客様をターゲットにするのか
- どのくらいの広さが必要なのか
- どのような設備が必要なのか
を整理しておくと、物件を比較しやすくなります。
まだエリアや業態がはっきり決まっていない段階でも、希望条件を整理するところから始めることができます。
錦不動産でも、まずはヒアリングから条件を整理する流れになっています。
Point 2. 家賃だけでなく、立地とターゲットの相性を見る
「家賃が安いから良い物件」とは限りません。
例えば、家賃を抑えられても、ターゲットとなるお客様がほとんど訪れないエリアであれば、集客に苦労する可能性があります。
反対に、人通りが多く駅から近い場所でも、自分が想定しているお客様と周辺環境が合っていなければ、期待した集客につながらないこともあります。
大切なのは、家賃だけを見るのではなく、出店する店舗とその立地が合っているかを考えることです。
候補エリアを比較するときには、人口動態や競合状況などのデータを見ることで、感覚だけに頼らず判断しやすくなります。
錦不動産でも、候補エリアのデータ調査・商圏分析を行ったうえで、物件を絞り込んでいます。
Point 3. 希望する業態で本当に使えるか確認する
物件の立地や家賃が希望に合っていても、そのまま契約してよいとは限りません。
希望する業態で利用できるか、契約上の制限がないか、店舗として必要な設備が整っているかなどを確認する必要があります。
特に注意したいのが、電気容量、ガス、給排水、排気などの設備です。
例えば、契約した後になって必要な設備が不足していることが分かれば、追加工事が必要になる可能性があります。
想定外の費用やオープン時期への影響を避けるためにも、契約前に店舗として必要な条件を確認することが重要です。
錦不動産でも、電気容量やガス管、給排水の位置などを契約前に確認することをサポートしています。
Point 4. 物件情報だけでなく、実際の周辺環境を見る
物件サイトや資料だけでは分からないこともあります。
入口がどこにあるのか、道路から店舗がどう見えるのか、周辺を歩く人はどのような人なのかなどは、実際に現地へ行って確認したいポイントです。
また、時間帯によって人の流れが変わる場所もあります。
候補物件が見つかったら、店舗を営業しているところをイメージしながら現地を確認してみましょう。
錦不動産では、物件のご提案だけでなく内見にも同行し、設備や周辺環境についてプロの視点から確認するサポートを行っています。
point 5. 物件にかけられる金額を、開業全体で考える
物件を借りるためには、賃料だけでなく、保証金などの初期費用も必要になります。
さらに店舗開業では、物件を決めた後に内装工事や設備・什器、販促などにも費用がかかります。
開業後の運転資金を残しておくことも考えなければなりません。
そのため、「この物件の家賃なら払えそう」と考えるだけではなく、開業全体でどのくらいのお金が必要になるのかを考えながら物件を選ぶことが大切です。
物件を先に決めてしまうと、あとから内装や設備、運転資金の予算が足りなくなることもあります。
物件探しと資金計画は切り離さず、開業全体を見ながら進めていきましょう。
店舗物件は「条件の良さ」だけで選ばない
店舗物件を探すときは、家賃や広さだけでなく、立地・ターゲット・業態との相性・設備・周辺環境・開業資金などを総合的に考えることが大切です。
「条件の良い物件」を探すのではなく、「自分がつくりたい店舗に合う物件」を探す。
そう考えると、物件を見るときのポイントも変わってきます。
また、物件探しは必ずしも条件がすべて固まってから始める必要はありません。
まだエリアや業態がはっきりしていない段階でも、希望条件や予算を整理しながら、現実的な出店計画を考えていくことができます。
物件探しや立地選びについて、分からないことや不安なことがあればお気軽にご相談ください。
錦不動産が、開業に向けた物件探しからサポートします。
